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验房注意事项及细节,青岛鸿图装饰小编教你怎么验收

 发布时间:2020-02-20     浏览量:114     分享到:
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导读
  在开发商向我们交付新房的时候,我们肯定需要对房屋进行必要的查验。由于很多人都是第一次买房所以对于房屋验收这块不知道有
   在开发商向我们交付新房的时候,我们肯定需要对房屋进行必要的查验。由于很多人都是第一次买房所以对于房屋验收这块不知道有哪些验收内容,更不知道具体的应该怎么验房。那么新房交房应该怎么验房呢?验房的时候又需要我们注意哪些方面呢?今天大家就跟随青岛鸿图装饰小编一块来了解一下知识有哪些!

  1、看合同核面积:看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
  2、用卷尺测层高:用5米卷尺测量一下住宅的层高,看看是否与合同相符。最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  3、榔头轻敲听空裂:自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

  4、墙面不滴水,无裂缝:仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,要特别注意查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  阳台裂缝危险大。一般来说,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。
  5、查下水看漏堵:自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆,以方便验收下水情况。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水口需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

  6、拉断电闸看分路:拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外,别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

  7、门窗灵活听隔音:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。为了方便装修做防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
  关于小编就介绍到这里,希望通过青岛鸿图装饰小编的分享能够对你以后的房屋验收有所帮助。如果你还想了解学习更多房屋验收相关干货知识,可以继续关注我们网站,我们会持续更新更加优质内容给大家!
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